6月16日,汉庭联合次方点评在长沙举行“酒店投资开放日”活动,汉庭品牌CEO徐皓淳先生、华住集团副首席发展官沈挺先生、华住集团投资副总裁李彦先生、汉庭品牌发展副总裁庞林先生等高管和投资人们在活动上深度讨论了关于酒店升级改造、投资回报以及汉庭在湖南市场的表现这几个话题。
关于酒店升级改造:
就单体酒店和老店翻新汉庭的成本如何这个问题,汉庭品牌CEO徐皓淳表示,以汉庭2.7版本为例,改造的关门价是2.7万/间,含公区的改造价为4.3～4.5万/间。
此外,关于酒店改造,华住集团副首席发展官沈挺和汉庭品牌CEO徐皓淳都与投资人分享了经验。
华住集团副首席发展官沈挺表示,酒店改造最核心的隐蔽工程在卫生间。厕浴防水系统、管道、线路等是不是一次性投入到位,升级改造的时候要不要再做调整,极大地影响了改造投资成本。
汉庭品牌CEO徐皓淳对投资人们说,在新建酒店时,一定要根据公司的标准和要求,把工程品质做好,一旦工程做不好,比如强弱电设备、上下水点位等,就会带来较多后遗症,不利于酒店经营,二次升级时造价也会上升。
关于酒店投资回报:
在一二线城市,经济型酒店面临最大的挑战是物业租金成本的上涨,投资人是不是得做一个更高档次的酒店,才能撑得起这高昂的租金?
就以上这个问题,汉庭品牌CEO徐皓淳回复,选择酒店品牌的时候,仅看房价能不能撑得起租金是比较片面的,我们要综合考量几个维度:租金、运营成本、单房造价、RevPAR,测算好投资回报这笔帐,选择投资性价比最高的品牌。
汉庭品牌CEO徐皓淳还举了一个例子,汉庭全新3.5版本的单房造价(含公区)是7.5w/间,中档酒店的单房造价通常在12万左右,造价高4.5w;假如这家中档酒店的单房运营成本比汉庭高40元,RevPAR比汉庭高60元,利润差额是60-40=20元,单间利润高20×365=7300元,而单间造价却高4.5w,资金回收效率明显低于汉庭。
华住集团副首席发展官沈挺从出房率维度补充回答了这个问题,汉庭的产品兼容性强,可接受的物业范围广,在同一物业条件下,汉庭的出房率高,更多房间售卖就会产生更多收益。
在谈判租金方面汉庭品牌CEO徐皓淳给投资人的建议是,投资人一定要选择租金适中的物业,汉庭期望的租金水平是加盟酒店营收的20%-30%,租金过高和过低都有可能导致投资失败。超过营收的35%以上的就叫高租金,而极低的租金也要特别小心,意味着这个物业的环境或客源很差,极高、极低这两种租金类型都意味着高风险。
汉庭在湖南市场的表现:
资深酒店投资人孙昭谈到他加盟的汉庭酒店的收益,起初他在湖南怀化开了两家汉庭,发现收益还不错,都是三年半左右回本,以前做单体酒店时从没遇到过出租率超过100%的情况,做了汉庭后很常见,这给了他非常大的信心和动力,今年还会有5家汉庭开业,怀化开三家,长沙开两家,汉庭是他在酒店领域的重点投资产品。
另外,就汉庭在长沙经济型酒店市场竞争情况如何这个问题,据汉庭品牌发展副总裁庞林所说,2021年第二季度,汉庭在长沙的所有门店(除去改造店)综合RevPAR高达220.2元,远超长沙三星级酒店平均水平,更领跑经济型酒店市场。以汉庭长沙火车站地铁站酒店为例,该店是竞品翻牌改造的汉庭2.7产品,2021年第二季度,该店RevPAR已达235.2元,较改造前提升145元,出租率提升39.5%,优势非常显著,像这样的案例在整个湖南市场还有很多很多。
据中国饭店协会统计,全国经济型酒店连锁化率平均水平为26%,而长沙经济型酒店连锁化率仅为2.3%,因此,湖南酒店品质化、连锁化发展潜力巨大,汉庭表示愿与更多湖南酒店投资人合作,以更好的产品和服务、更高的商业效率,助力行业供给侧优化升级。
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